Allgemeine Geschäftsbedingung (AGB)

1. Geltungsbereich

  1. Diese AGB gelten für die entgeltliche Überlassung der Ferienhäuser Vilmnitzer Dorfstrasse 22 A, 22 B und 27 B, in 18581 Vilmnitz auf Rügen (nachfolgend „Mietobjekt") zur kurzfristigen touristischen Nutzung sowie für alle damit zusammenhängenden Leistungen des Vermieters.
  2. Objektspezifische Angaben (z. B. maximale Belegung, Ausstattung, Hausordnung, Preise, Nebenkosten) ergeben sich aus der jeweiligen Objektbeschreibung und der Buchungsbestätigung. Im Zweifel hat die Buchungsbestätigung Vorrang.


2. Buchung über Website und Portale, Vertragspartner

  1. Vertragspartner ist der Gast (Buchender) und der Vermieter.
  2. Buchungen können über die eigene Website (www.landhaus-goor.de) sowie über Vermittlungs-/Buchungsportale erfolgen.
  3. Soweit Portale zusätzliche Nutzungs-/Zahlungsbedingungen vorsehen, betreffen diese grundsätzlich das Verhältnis Gast–Portal. Für das Beherbergungsverhältnis Gast–Vermieter gelten diese AGB und die Buchungsbestätigung.


3. Vertragsschluss

  1. Die Darstellung des Mietobjekts stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Buchung.
  2. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Gast bucht und der Vermieter die Buchung in Textform (z. B. E-Mail/Buchungsbestätigung) annimmt. Durch die Zahlung der Anzahlung erkennt der Mieter den Vertrag an.
  3. Hinweis zur Hundemitnahme (Ziffer 8): Sofern der Gast im Buchungsprozess oder nachträglich die Mitnahme eines Hundes anmeldet, gilt die Hundemitnahme erst nach Bestätigung durch den Vermieter gemäß Ziffer 8 als vereinbart. Macht der Gast die Buchung ausdrücklich davon abhängig, dass er mit Hund anreisen darf, steht der Vertragsschluss insgesamt unter der aufschiebenden Bedingung der Bestätigung gemäß Ziffer 8.


4. Verwaltung vor Ort, Preise, Kurtaxe, Nebenleistungen

  1. Es gelten die bei Buchung bestätigten Preise. Im Mietpreis enthalten sind Endreinigung, Bettwäsche und Handtücher in der Erstausstattung sowie variable Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom).
  2. Kurtaxe: Die am Belegenheitsort Vilmnitz/Rügen erhobene Kurtaxe ist zusätzlich nach Maßgabe der örtlichen Satzung vom Gast zu entrichten. Die Kurtaxe ist bei Anreise vor Ort bei der Verwalterin zu entrichten (s. Ziffer 6.1).
  3. Optionale Nebenleistungen (gemäß Buchungsbestätigung): z. B. Haustierpauschale (s. Ziffer 8), zusätzliche Wäschepakete etc.


5. Zahlungsbedingungen

  1. Anzahlung: 10 % des vereinbarten Mietpreises sind unmittelbar nach Erhalt des Mietvertrags bzw. der Buchungsbestätigung fällig.
  2. Restzahlung: Der verbleibende Betrag ist spätestens 4 Wochen (28 Tage) vor Anreise fällig.
  3. Bei Buchungen innerhalb von 28 Tagen vor Anreise ist der Gesamtbetrag sofort fällig.
  4. Eine Kaution wird nicht erhoben. Gesetzliche Schadensersatzansprüche des Vermieters bleiben unberührt.
  5. Zahlungen erfolgen per Überweisung: Stadtsparkasse Wuppertal, IBAN: DE73 3305 0000 0000 610063, BIC: WUPSDE33XXX.
  6. Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter nach Mahnung und angemessener Frist vom Vertrag zurücktreten und Entschädigung nach Ziffer 12 verlangen.


6. Verwaltung vor Ort, Anreise, Abreise, Schlüssel/Zutritt

  1. Für alle Fragen vor Ort ist unsere Verwalterin Frau Gabi Schröter Ansprechpartnerin.  Frau Schröter, wohnhaft Vilmnitzer Dorfstraße 27, 18581 Vilmnitz,  ist unter 0151-52156789 für den Mieter erreichbar.
  2. Check-in ab 16:00 Uhr, Check-out bis 10:00 Uhr, sofern nicht anders vereinbart.
  3. Der Schlüssel befindet sich in einem Schlüsselkasten am Fahrradunterstand des Hauses. Der Zutrittscode wird dem Gast rechtzeitig vor Reiseantritt nach Eingang der Schlusszahlung mitgeteilt. Ein weiterer Schlüssel liegt auf dem Esstisch bereit. Bei Abreise sind beide Schlüssel auf dem Esstisch für die Verwalterin zu hinterlassen.
  4. Schlüssel/Zutrittsdaten sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Unberechtigte weitergegeben werden.
  5. Bei Schlüsselverlust trägt der Gast die notwendigen Kosten der Wiederbeschaffung bzw. des Austauschs von Schließmitteln.
  6. Für die Häuser 22 A und 22 B stehen dem Gast 2 Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Die Fahrzeuge sind bitte vor der Feldsteinmauer zu parken. Für das Haus 27 B stehen dem Gast ebenfalls 2 Stellplätze zur Verfügung.


7. Belegung, Personenzahl, Besucher

  1. Das Mietobjekt 22 A ist für maximal 8 Personen und die Mietobjekte 22 B und 27 B  jeweils für maximal 6 Personen zugelassen.
  2. Das Mietobjekt darf nur mit der gebuchten Personenzahl genutzt werden.
  3. Änderungen der Personenzahl sind vor Anreise in Textform anzufragen und bedürfen der Zustimmung des Vermieters. Bei Zustimmung kann sich der Preis (z. B. Kurtaxe, Nebenkosten) ändern.
  4. Übernachtungsgäste/Besucher sind nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters oder seiner Vertreterin vor Ort zulässig. Als Überbelegung gilt auch kurzfristiger Übernachtungsbesuch, wenn der Vermieter oder dessen Vertreterin nicht in Kenntnis gesetzt wird. Eine Überschreitung der zulässigen Belegung stellt eine erhebliche Vertragsverletzung dar und kann zur fristlosen Kündigung nach Ziffer 13.3 berechtigen.


8. Haustiere (1 Hund möglich – Zustimmung erforderlich)

  1. Die Mitnahme eines Haustieres ist nur nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch den Vermieter erlaubt. Die Anmeldung kann (a) im Rahmen des Buchungsprozesses oder (b) in Textform (z. B. per E-Mail) erfolgen.
  2. Pro Buchung ist maximal 1 Hund zulässig, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
  3. Für die Prüfung/Bestätigung ist bei der Anmeldung die Hunderasse bzw. der Mix (soweit bekannt) anzugeben. Die Hundemitnahme gilt erst als genehmigt, wenn der Vermieter diese in Textform bestätigt.
  4. Für das Haustier wird eine Gebühr von 5,00 EUR pro Nacht berechnet. Die Gebühr wird dem Gesamtpreis zugeschlagen bzw. nachträglich in Rechnung gestellt.
  5. Es wird darum gebeten, Hunde möglichst im Erdgeschoss zu halten, da sich in der 1. Etage die Schlafzimmer befinden. Hinterlassenschaften des Hundes im Garten sind unverzüglich zu beseitigen.


9. Rauchverbot

Rauchen ist im Mietobjekt nicht gestattet. Das Haus ist aufgrund seiner Holzausstattung und der sichtbaren Holzbalkendecken als Nichtraucherhaus eingestuft. Sofern nicht zu vermeiden, ist das Rauchen auf der überdachten Terrasse zulässig. Bei Verstoß können Kosten (z. B. Sonderreinigung, Geruchsneutralisation, Ersatz von Textilien) in Rechnung gestellt werden.


10. Hausordnung, Sorgfaltspflichten, Schäden

  1. Die jeweilige Hausordnung ist Bestandteil des Vertrags.
  2. Das Mietobjekt und Inventar sind pfleglich zu behandeln. Das Ferienhaus ist bei Mietende in einwandfreiem Zustand zurückzulassen – besenrein, aufgeräumt und nach Abwasch des Koch- und Essgeschirrs mit ausgeräumter Spülmaschine.
  3. Schäden/Mängel sind dem Vermieter oder dessen Vertreterin vor Ort unverzüglich anzuzeigen.
  4. Der Gast haftet für von ihm, Mitreisenden oder Besuchern verursachte Schäden nach den gesetzlichen Vorschriften.


11. Kein Widerrufsrecht

Ein Widerrufsrecht besteht nicht bei Verträgen über Beherbergungsleistungen zu einem spezifischen Termin/Zeitraum.


12. Rücktritt/Stornierung durch den Gast

  1. Der Rücktritt ist jederzeit vor Mietbeginn in Textform möglich. Maßgeblich ist der Zugang beim Vermieter.
  2. Bei Stornierung kann der Vermieter eine pauschalierte Entschädigung verlangen:
  3. bis 61 Tage vor Anreise: 25 % des vereinbarten Mietpreises
  4. 60 bis 35 Tage vor Anreise: 50 % des vereinbarten Mietpreises
  5. 34 bis 7 Tage vor Anreise: 75 % des vereinbarten Mietpreises
  6. 6 Tage vor Anreise oder Nichtanreise: 95 % des vereinbarten Mietpreises
  7. Voraussetzung: Es wird kein Nachmieter gefunden, der zu denselben Konditionen in den Vertrag eintritt. Kurtaxe und nicht in Anspruch genommene Zusatzleistungen werden nicht berechnet.
  8. Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren Schadens vorbehalten.
  9. Der Vermieter bemüht sich um anderweitige Vermietung; Erlöse daraus werden angerechnet.


13. Rücktritt/Kündigung durch den Vermieter, höhere Gewalt


  1. Bei Unmöglichkeit/Unzumutbarkeit durch höhere Gewalt (z. B. gravierende, unvorhersehbare Schäden am Objekt, behördliche Untersagungen) kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten; Zahlungen werden erstattet.
  2. Weitergehende Ansprüche bestehen nur bei Vorsatz/grober Fahrlässigkeit.
  3. Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund bleibt vorbehalten (insb. Überbelegung, erhebliche Störung, unerlaubte Haustiermitnahme, gravierende Pflichtverletzungen).


14. Mängel/Abhilfe


  1. Mängel sind unverzüglich anzuzeigen und dem Vermieter ist Gelegenheit zur Abhilfe zu geben.
  2. Unterbleibt die Anzeige schuldhaft, sind Minderungs-/Schadensersatzansprüche ausgeschlossen, soweit Abhilfe dadurch vereitelt wurde.


15. Haftung des Vermieters


  1. Unbeschränkte Haftung bei Vorsatz/grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit.
  2. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
  3. Im Übrigen ist die Haftung – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.


16. WLAN/Internet

Im Mietobjekt steht WLAN als Zusatzleistung zur Verfügung. Der Gast verpflichtet sich zur rechtmäßigen Nutzung und stellt den Vermieter von Ansprüchen Dritter frei, soweit er die rechtswidrige Nutzung zu vertreten hat.


17. Datenschutz

Personenbezogene Daten werden zur Vertragsabwicklung verarbeitet. Weitere Informationen enthält die Datenschutzerklärung unter: www.landhaus-goor.de.


18. Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)

Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.


19. Schlussbestimmungen

  1. Es gilt deutsches Recht; für Verbraucher nur, soweit dadurch zwingende Schutzvorschriften ihres Aufenthaltsstaats nicht entzogen werden.
  2. Gerichtsstand – soweit zulässig – ist der Sitz des Vermieters (Wuppertal); für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
  3. Unwirksamkeit einzelner Klauseln lässt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.